Fejl, mangler, klager og officielle kilder
BBR efter nyt tag eller ny facade: hvorfor tagmaterialet skal rettes, og hvordan du gør
Sådan retter du tagdækningsmateriale og ydervægsmateriale i BBR efter et nyt tag eller en ny facade – ejerens pligt, kommunens rolle og betydningen for vurdering, salg og forsikring.
Har du skiftet tagmateriale – fx fra et asbestholdigt fibercementtag til betontagsten – eller ændret facaden fra mursten til puds eller træ, skal oplysningerne i BBR (Bygnings- og Boligregistret) rettes. Som ejer har du ansvaret for, at BBR svarer til de faktiske forhold, og du skal give kommunen besked om ændringer, der har betydning for registret. Det gør du via bbr.dk, hvor du kan se din BBR-meddelelse og indsende en rettelse, som kommunen derefter behandler. Korrekte oplysninger har betydning for ejendomsvurderingen, for købere ved et senere salg og for forsikringen.
Guiden hører til overblikket over typiske fejl ved tagudskiftning. Fremgangsmåden kan variere lidt mellem kommunerne.
Hvad står der om taget og facaden i BBR?
BBR indeholder for hver bygning blandt andet:
- Tagdækningsmateriale, fx tegl, betontagsten, tagpap, metal, stråtag og fibercement – hvor gamle fibercementtage typisk registreres i en kategori, der omfatter asbest, mens nye plader registreres som asbestfri
- Ydervæggens materiale, fx mursten, træ, letbeton, fibercement eller andet
- Opførelsesår og evt. år for væsentlig ombygning
- Bebygget areal og boligareal
Har en større del af taget et andet materiale end hovedmaterialet, kan der registreres et supplerende tagmateriale. Betegnelserne i registret kan være formuleret lidt anderledes end her; se dem i din egen BBR-meddelelse.
Hvorfor det betyder noget
| Hvem bruger oplysningen | Hvordan |
|---|---|
| Vurderingsstyrelsen | BBR er en del af grundlaget for ejendomsvurderingen og dermed ejendomsskatterne |
| Købere og ejendomsmæglere | Salgsmateriale og tilstandsrapport tager udgangspunkt i BBR; forkerte oplysninger kan give uenighed |
| Forsikringsselskaber | Tagtype – især stråtag – kan påvirke præmien |
| Kommunen | Byggesagsbehandling, affald og beredskab |
| Dig selv | Dokumentation for, at taget er skiftet, og hvilket materiale der er lagt |
En BBR-registrering af "fibercement, herunder asbest" efter, at du har fået et nyt asbestfrit tag, kan give en køber unødige spørgsmål. Ret det, når arbejdet er færdigt.
Sådan retter du BBR
- Find din BBR-meddelelse på bbr.dk (log ind med MitID) eller via kommunen.
- Kontrollér felterne for tagdækningsmateriale, ydervægsmateriale og ombygningsår.
- Indsend en rettelse via den digitale løsning på bbr.dk og beskriv ændringen. Vedlæg gerne fakturaen eller fotos.
- Kommunen behandler rettelsen og opdaterer registret. Du får en ny BBR-meddelelse.
- Gem dokumentationen sammen med fakturaer og garantier.
Har projektet krævet byggetilladelse, opdaterer kommunen typisk BBR i forbindelse med færdigmeldingen. Kontrollér alligevel bagefter, at oplysningerne er rigtige.
Hvornår skal du rette – og hvad sker der, hvis du ikke gør?
Du skal give kommunen besked om ændringer af betydning for registret. Gør du det ikke, eller giver du forkerte oplysninger, kan kommunen efter reglerne pålægge bøde. Langt de fleste rettelser er dog ukomplicerede: Kommunen vil gerne have korrekte data, og en rettelse efter et nyt tag er en rutinesag.
Illustrativt eksempel
En husejer har fået nyt tag af asbestfri fibercement og efterisoleret loftet. BBR viser stadig "fibercement, herunder asbest" og opførelsesåret 1974 uden ombygningsår. Husejeren logger ind på bbr.dk, indsender en rettelse af tagmaterialet med fakturaen vedlagt og spørger kommunen, om der skal registreres et ombygningsår. Kommunen godkender ændringen af tagmaterialet. Eksemplet er konstrueret for at vise trinnene.
BBR og asbest
Mange kommuner og købere bruger BBR som et første fingerpeg om, hvor der kan være asbest. Har du fået fjernet et asbestholdigt tag af et autoriseret firma, så gem dokumentationen for nedrivning og bortskaffelse, og ret BBR. Se reglerne for asbest i eternittag.
Tjekliste efter arbejdet
- BBR: tagmateriale og ydervægsmateriale rettet
- Forsikring: selskabet orienteret om nyt tag
- Fradrag: arbejdsløn til isolering indberettet – se håndværkerfradraget
- Dokumentation: faktura, garantibeviser, fotos og evt. asbestdokumentation gemt
- Aflevering: mangelliste fulgt op – se mangler og reklamation
Ofte stillede spørgsmål
Påvirker et nyt tag min ejendomsvurdering?
BBR-oplysningerne er en del af grundlaget for vurderingen. Hvordan et konkret tagmateriale indgår, fremgår af Vurderingsstyrelsens vejledninger. Ret oplysningerne, så vurderingen bygger på korrekte data.
Koster det noget at rette BBR?
Det er normalt gratis at indsende en rettelse.
Kan jeg rette BBR, hvis jeg ikke ejer huset?
Rettelser skal som udgangspunkt komme fra ejeren eller en, der har ejerens fuldmagt.
Hvad hvis BBR allerede var forkert, da jeg købte huset?
Indsend en rettelse nu. Har den forkerte oplysning haft betydning for købet, kan det være relevant at søge rådgivning.
Kilder
- BBR – se og ret oplysninger om din bygning
- Borger.dk – BBR og ejendomsoplysninger
- Vurderingsportalen – ejendomsvurdering og grundlag
- Retsinformation – lov og bekendtgørelse om bygnings- og boligregistrering
