Regneeksempler, tilbud og tjeklister
Regneeksempel: udvendig efterisolering med ny pudset facade – pris, følgearbejder, fradrag og rentabilitet
Fuldt regnestykke for udvendig efterisolering af et parcelhus – facadeareal, pris pr. m², vinduer og udhæng, håndværkerfradrag for to ejere og BR18-rentabilitet.
I dette eksempel får et parcelhus med ca. 96 m² murflade udvendig efterisolering med ny puds. Det illustrative budget bliver 257.400 kr. inkl. moms, og omkring en fjerdedel af beløbet går til følgearbejder, som en kvadratmeterpris ikke viser: vinduer, sålbænke, udhæng og stillads. Håndværkerfradraget for isoleringsarbejdet giver to ejere ca. 4.680 kr. i skattebesparelse. Og BR18-regnestykket viser, at løsningen i eksemplet ikke er rentabel alene på energibesparelsen – den giver mening, hvis facaden alligevel skal renoveres, eller hvis man vægter komfort og udseende. Eksemplet viser, hvordan du selv regner din facade igennem.
Guiden hører til tagprojektet trin for trin. Alle beløb er opdigtede regneeksempler.
Trin 1: Facadearealet
| Mål | Beregning | Resultat |
|---|---|---|
| Omkreds | 2 × (12 + 10) m | 44 m |
| Murhøjde | – | 2,6 m |
| Brutto murflade | 44 × 2,6 | 114,4 m² |
| Vinduer og døre | 10 vinduer og 2 døre | − 18,4 m² |
| Netto murflade | 114,4 − 18,4 | 96 m² |
Gavltrekanterne er i eksemplet beklædt med træ og indgår ikke. Har dit hus murede gavle, så læg ½ × bredde × højde til for hver gavl.
Trin 2: Budgettet
| Post | Beregning (illustrativ) | Beløb inkl. moms |
|---|---|---|
| Udvendig efterisolering med puds | 96 m² × 2.000 kr. | 192.000 kr. |
| Stillads | Samlet | 15.000 kr. |
| Nye lysninger og sålbænke | 12 åbninger × 2.500 kr. | 30.000 kr. |
| Forlængelse af tagudhæng | 44 m × 350 kr. | 15.400 kr. |
| Flytning af nedløb, lamper og udtag | Samlet | 5.000 kr. |
| I alt | 257.400 kr. |
Kontrol: 192.000 + 15.000 + 30.000 + 15.400 + 5.000 = 257.400 kr.
Følgearbejderne (stillads, lysninger, udhæng og flytninger) udgør 65.400 kr., svarende til ca. 25 % af budgettet. De glemmes let, når man kun ser på kvadratmeterprisen. Brug facadeprisberegneren til kvadratmeterdelen og læg følgearbejderne til i feltet for faste udgifter.
Trin 3: Håndværkerfradraget
Isolering af ydervægge er omfattet af håndværkerfradraget, men kun arbejdslønnen til isoleringen. Vi antager (illustrativt), at arbejdslønnen udgør 45 % af posten for efterisolering:
- Arbejdsløn: 192.000 × 45 % = 86.400 kr.
- Loft pr. person i 2026: 9.000 kr.
- To ejere: højst 2 × 9.000 = 18.000 kr. i fradrag
- Skatteværdi ved 26 %: 18.000 × 26 % = 4.680 kr.
Arbejdslønnen er langt over loftet, så fradraget er begrænset af loftet, ikke af prisen. Følgearbejder som udhæng og sålbænke er ikke isolering og giver normalt ikke fradrag. Bed om en faktura, hvor arbejdslønnen til isoleringen står særskilt. Læs mere i håndværkerfradraget for tag og facade.
Trin 4: Er efterisoleringen rentabel efter BR18?
BR18 kræver energibesparelser ved ombygning, når årlig besparelse × levetid ÷ investering er over 1,33. Vi antager (illustrativt) en årlig besparelse på 5.500 kr. og en levetid på 40 år:
5.500 × 40 ÷ 257.400 = 0,85
Det er under 1,33, så efterisoleringen er i eksemplet ikke rentabel – og dermed ikke et krav. Skal facaden alligevel renoveres, fx fordi pudsen er nedbrudt, skal du kun medregne merprisen for isoleringen i investeringen. Antag, at ny puds uden isolering ville koste 900 kr. pr. m² plus stillads:
- Udgift uden isolering: 96 × 900 + 15.000 = 101.400 kr.
- Merinvestering for isolering: 257.400 − 101.400 = 156.000 kr.
- Rentabilitet: 5.500 × 40 ÷ 156.000 = 1,41
Nu er tiltaget over 1,33 og dermed rentabelt. Pointen er, at samme isolering kan være et krav eller ej, afhængigt af om facaden alligevel skal renoveres. Se BR18's energikrav for reglen og mindstekravet på 0,18 W/m²K for ydervægge.
Trin 5: Regler og udseende
En pudset facade på et hus, der i dag står i blank mur, ændrer udseendet markant. Tjek lokalplan og servitutter, og spørg kommunen, før du bestiller. Huset bliver også bredere; tæt på skel kan det have betydning. Læs prisen på ny facadebeklædning for de forskellige løsninger.
Simpel tilbagebetalingstid
Den simple tilbagebetalingstid uden fradrag og renter er 257.400 ÷ 5.500 = 46,8 år. Med fradraget bliver den (257.400 − 4.680) ÷ 5.500 = 45,9 år. Energibesparelsen alene betaler altså ikke facaden tilbage inden for en kort horisont i eksemplet. Andre gevinster – komfort, mindre træk, ny overflade og evt. højere salgsværdi – kan ikke regnes ud på samme måde.
Alternativer, der kan være billigere
- Hulmursisolering, hvis huset har en uisoleret hulmur – ofte en brøkdel af prisen.
- Ny puds uden isolering, hvis det er overfladen, der er problemet.
- Isolering indefra på udvalgte vægge – men pas på fugt og mindre boligareal.
Få en fagperson til at vurdere, hvilken løsning der passer til murens tilstand og fugtforhold.
Ofte stillede spørgsmål
Skal vinduerne flyttes ud?
Ikke nødvendigvis, men dybe lysninger kan give kuldebroer og mindre dagslys. Spørg, hvordan tilbuddet håndterer vinduerne.
Kan vi bruge facadens stillads til taget?
Ja, og det kan spare penge. Planlæg tag og facade samtidig, hvis begge skal laves inden for få år.
Hvorfor er arbejdslønnen kun 45 %?
Det er en antagelse i eksemplet. Den faktiske fordeling fremgår af fakturaen.
Kan vi få tilskud ud over fradraget?
Tilskudsordninger skifter. Tjek Energistyrelsens og kommunens hjemmesider for aktuelle ordninger.
Kilder
- Bygningsreglementet (BR18) – §§ 274, 275, 279 og bilag 2 om ombygning
- Skattestyrelsen – håndværkerfradrag for isolering af ydervægge
- Energistyrelsen – energibesparelser og evt. tilskudsordninger
- Bolius – vejledning om udvendig efterisolering og fugt
